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Immeuble à vendre 316 m2 LANEUVEVILLE DEVANT NANCY - 54

Ref : 431

379 000 €

  • Honoraires charge vendeur
45 avis (achat/vente) : 9,4/10
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Description

Immeuble de rapport 4 appartements dont 3 loués + potentiel d'agrandissement Au centre de Laneuveville-devant-Nancy

Idéal investisseur Rentabilité immédiate et potentiel de valorisation

Situé en plein cœur de Laneuveville, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare sur le marché. Avec une surface habitable de 316 m² répartie en 4 appartements, il génère des revenus locatifs immédiats. Son emplacement stratégique, au pied des commerces et du bus T2 (passage toutes les 11 minutes), en fait un bien très attractif pour les locataires.

Caractéristiques de l'immeuble :
- 4 appartements dont 3 loués, garantissant un rendement immédiat
- Possibilité d'aménager les combles (214m² de surface au sol) pour créer 2 duplex supplémentaires d'environ 150 à 200 m² chacun, augmentant considérablement la rentabilité
- 6 caves, parfaites pour du stockage
- 5 garages, un atout majeur en centre-ville
- Toiture et structure en bon état

Emplacement privilégié :
- Centre-ville de Laneuveville, proche de toutes commodités
- Accès direct aux transports en commun : ligne T2 au pied de l'immeuble (fréquence : toutes les 11 minutes)
- Commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied

- Un projet idéal pour un investisseur cherchant un bien avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'évolution.

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Vue globale

  • Surface totale : 316 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 2900 €
  • Charges de copropriété : 200 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 200,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30466kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Date du DPE : 20/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330,0 € et 1840,0 € pour 2021

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